「タウンライフすまいみっけって、本当に無料で複数社の査定額を比較できるの？」「一括査定を申し込んだら営業電話がしつこいって口コミを見て不安」――家やマンションの売却を考え始めた人から、こうした声をよく聞きます。私は金融機関で13年、住宅ロー...

「投資用マンションを売るべきか持ち続けるべきか、誰に相談すれば公平に判断してもらえるのか」「一括査定に出すと営業電話が殺到しそうで怖い」――金融機関に13年勤め、住宅ローンや不動産担保融資の担当として数百件の融資審査を見てきた中で、不動産の...

「築古アパートの空室がなかなか埋まらない」「相続した実家が空き家のまま、管理の手間ばかりかかる」「サブリースは家賃保証で安心と聞くけれど、本当に損をしないのか」――金融機関に13年勤め、住宅ローンや不動産担保融資の担当として数百件の融資審査...

国土交通省「土地白書」によれば、全国の所有者不明土地は九州本島の面積を超える規模に達しており、相続をきっかけに「使い道のない土地」を抱える世帯は年々増えています（mlit.go.jp 2026年5月閲覧）。総務省「住宅・土地統計調査」でも、空き家率は全...

>この記事の要点: - auじぶん銀行は変動金利1.134%（がん50%保障団信付帯・全期間引下げプラン・2026年5月時点）で公式公開値はネット銀行の中でも低水準帯にある - がん50%保障団信が金利上乗せなしで標準付帯（他行のがん100%保障や全疾病団信は0.1-0.3%...

この記事の要点: - 中古住宅の住宅ローン審査で落ちる主因は「物件の担保評価が販売価格を下回る」構造で、法定耐用年数（木造22年・RC47年）・旧耐震/新耐震（1981年5月31日）・フラット35適合証明書の3レイヤーで境界線が立体化する - 1行で落ちても他行...

この記事でわかること フラット35の審査に落ちる主な原因を「属性／物件／返済負担率／健康告知」の4軸で分解 住宅金融支援機構の公開する返済負担率基準・物件技術基準・新機構団信の引受条件の整理 事前審査落ち→再挑戦までの6か月準備フロー（信用情報...

住宅金融支援機構「住宅ローン利用者の実態調査」によれば、住宅ローン利用者は申込前に 複数金融機関の事前審査 を比較したうえで本審査に進む人が一定割合を占めており、金利タイプ・諸費用・繰上返済条件など多面的な検討が行われていることが報告され...

この記事の要点: - マンションと戸建ては「物件価格の比較」だけでなく、35年保有を前提とした「住宅ローン×諸費用×維持費×固定資産税×売却出口」の総コストで判断するのが現実的 - 国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」が2024年6月...

結論を先に書きます 不動産投資セミナーで「危険な勧誘」を見抜く境界線は、「即日契約を迫るか」「表面利回りだけ強調するか」「宅建免許番号の更新回数が浅いか」の3条件で9割が決まります。35年で約300万円――住宅ローンの試算結果で損しかけたあの衝撃...